最近樓市深陷住房空置率的輿論泥沼中不能自拔，專家學(xué)者們你一言我一語，把空置房數(shù)據(jù)越描越黑。正當(dāng)人們紛紛質(zhì)疑權(quán)威部門失語時(shí)，統(tǒng)計(jì)局搬出“中國待售商品房面積逾1.9億平方米”一事，側(cè)面回應(yīng)了6540萬套空置房的爭論。這一招轉(zhuǎn)移視線的舉動(dòng)非但沒能結(jié)束內(nèi)亂，反而借著輿論的火勢加了一把干柴，使得樓市輿論之爭愈燒愈烈。
拿待售面積回應(yīng)空置率 統(tǒng)計(jì)局的“別有用心”
眼下不管業(yè)內(nèi)外對空置率炒作得有多雷人，權(quán)威部門就是對空置房數(shù)據(jù)一言不發(fā)，這次統(tǒng)計(jì)局避重就輕不正面回應(yīng)空置率問題，反而將輿論流向引到商品房的待售面積身上。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。統(tǒng)計(jì)局的良苦用心就在于他知道空置率對市場走向意義有限，商品價(jià)格的高低依然要靠供求關(guān)系決定。因此直接拿住房供求關(guān)系說話，在待售面積數(shù)據(jù)背后植入潛臺(tái)詞，“房地產(chǎn)市場供大于求，高空置率對市場影響有限”。
統(tǒng)計(jì)局放棄正面說明而是采取側(cè)面辯解的方法，從糾正市場的供求關(guān)系上化解人們對空置房的質(zhì)疑。這種“答非所問”的應(yīng)對方式確實(shí)有些此地?zé)o銀三百兩的意思，但更能在一定程度上說明政府部門希望通過這種“自殘”的方式令人們對空置房有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。一直以來，空置房被看做是炒房市場難以消除的一塊傷疤，它是樓市調(diào)控難以掩蓋的丑陋缺口。而同比增長的商品房待售面積恰恰反映了調(diào)控對住房需求的成功抑制，用一塊光榮榜去遮掉調(diào)控不力的疤，這是一步暗藏玄機(jī)的連環(huán)計(jì)。
用1.9億平米待售面積當(dāng)擋箭牌 不成功便成仁
伴隨著調(diào)控政策的不斷深入，樓市博弈形成了多方力量的互相角斗和牽制。樓市調(diào)控在這個(gè)時(shí)候已經(jīng)遭遇了階段性的瓶頸，購房者試圖找到一個(gè)有力的突破口威脅政府調(diào)控到底，于是空置率就被購房者當(dāng)作了所抓到的調(diào)控“小辮子”�？罩梅繂栴}是房地產(chǎn)市場存在已久的頑疾，這次卻被購房者熱衷地刨根問底根源就在于此。其實(shí)空置率的統(tǒng)計(jì)工作并不是難得無法解決，權(quán)威部門犯難的是如何處理公布空置率后帶來的一系列負(fù)面反應(yīng)。
單純來看，19182萬平方米的待售面積數(shù)據(jù)，與2008年末18626萬平方米和2009年末19947萬平方米的代售面積環(huán)比來看，梯度差距并不是非常明顯。同時(shí)，與近幾年全國商品房銷售面積相比，2007年全國商品房銷售面積為7.6億平方米，2008年為6.2億平方米，2009年93713萬平方米的銷售面積創(chuàng)造了歷史新高，由此可見，1.9億平方米的待售面積可以說是以往年份接近一季度的銷售量。待售面積的同比增長顯示了住房供應(yīng)量的提高，通過緩解市場供求矛盾對房價(jià)上漲發(fā)揮了抑制作用，從而顯示了樓市調(diào)控取得的成效。與此同時(shí)，去年在救市政策的影響下，樓市從8月份開始出現(xiàn)新開工面積連續(xù)上升的現(xiàn)象，在新增供應(yīng)量不斷增長的襯托下，公布1.9億平方米的待售面積比曝光高空置率來的更有意義。
從本質(zhì)來說，空置率也好，待售面積也罷，都不能像房價(jià)、交易量一樣從根本上影響整個(gè)市場的未來走向，他們都只是市場的配角而并非主體。空置房像癌細(xì)胞一樣不斷消耗樓市的有效供應(yīng)，它在“求”的一端進(jìn)一步加劇了市場供求矛盾，而待售面積則是從“供”的一端入手，想通過供求關(guān)系的微妙變化轉(zhuǎn)移人們對空置房的關(guān)注，進(jìn)而引導(dǎo)購房者對市場有個(gè)更為準(zhǔn)確的判斷。然而，值得深思的是，在這些數(shù)據(jù)背后政府、開發(fā)商、購房者三方之間的語言不通，市場信息的供求對稱問題依舊難以解決，將成為影響樓市發(fā)展的一塊難愈的心病。
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